Landschap
Hoteltuin als groene oase van rust
Dit luxueuze boutiquehotel vraagt om rust en privacy. De hoteltuin wordt opgevat als een
groene luwteplek, waar privacy, eenvoud en landschappelijke inpassing centraal staan. Dit
vertaalt zich in een sobere en heldere vormgeving van de hoteltuin. In plaats van een
veelheid aan vormen, materialen en plantensoorten wordt bewust gekozen voor eenvoud en
terughoudendheid. Door glooiingen tot maximaal 1,20 meter hoog te integreren, ontstaat een
natuurlijke vorm van afscherming en privacy. Een beperkte en zorgvuldig samengestelde
plantenkeuze zorgt voor een rustige, coherente uitstraling.
Aan de randen van de projectsite bevinden zich meerdere grote, waardevolle bomen. Deze bomen
bepalen in belangrijke mate het bestaande groene karakter van het perceel en vormen een
natuurlijke overgang naar de ruimere bosrijke omgeving. Het behoud en de versterking van de
bestaande groene randen zorgt voor visuele buffering ten opzichte van de omgeving en draagt
tegelijk bij aan de beleving van rust, beslotenheid en natuurlijke geborgenheid.
Tegelijk wordt de verharding tot het noodzakelijke minimum beperkt, zodat regenwater
maximaal ter plaatse kan infiltreren.
De hoteltuin wordt geen losstaand decor, maar een integraal onderdeel van de ruimere groene
en bosrijke context van Keerbergen.
LuwteplekGlooiingen en grassen vormen een natuurlijke afscherming.
ParkingWaterdoorlatende verharding; het regenwater infiltreert ter plaatse.
Ambities
Negen zaken die dit project zichzelf oplegt
De vergunningsaanvraag legt een aantal keuzes vast die verder gaan dan wat strikt moest. Ze
staan hieronder op een rij, met de cijfers die erbij horen.
Ontharden
Vandaag is 8.684 m² bebouwd of verhard. Straks nog 3.563 m², of 32 % van het terrein. Meer dan 65 % wordt groene collectieve ruimte.
Kleiner bouwen dan wat er staat
De nieuwe bebouwde oppervlakte bedraagt 2.411 m², tegenover 2.823 m² vandaag. Er komt dus minder gebouw, niet meer.
Rust in plaats van evenementen
De feestzaal verdwijnt. In de plaats komt een functie zonder avondpieken: 3 autobewegingen in de ochtendspits, 6 in de avondspits.
Afstand houden tot de buren
Minimaal 10,58 m tot de linker en 10,12 m tot de rechter perceelsgrens, 12,48 m tot de Vlieghavenlaan en 10,02 m tot de Ganzendreef — ruim binnen de 45°-regel.
Op de schaal van de omgeving
Twee bouwlagen, kroonlijst 7 m, gebouwen van 29,15 × 18,15 m. De villa’s in de buurt hebben gevels van 21 tot 48 m; de schoolgebouwen tot 109 m.
Materialen die stil blijven
Donker gebeitst hout, beton en donkergrijs aluminium schrijnwerk, consequent over alle
gebouwen. Warm van uitstraling, ingetogen in het landschap.
Water blijft op eigen terrein
Hemelwaterputten voor hergebruik, een infiltratievoorziening van meer dan 30 m³ en waterdoorlatende of infiltrerende verhardingen. Het perceel ligt niet in overstromingsgevoelig gebied.
Parkeren onder de grond
28 van de 54 plaatsen liggen in een ondergrondse garage. Alles gebeurt op eigen terrein; er komt geen parkeerdruk in de straat bij.
Een tuin door een landschapsarchitect
Een groenplan met een dicht groenscherm langs de zijdelingse perceelsgrenzen. Het bestaande terreinniveau blijft behouden; de gebouwen volgen de natuurlijke helling.
Voor en na
Dezelfde plek, twee inplantingen
Links de bestaande toestand: de evenementenhal met een parkeerterrein dat tot tegen de
perceelsgrenzen verhard is. Rechts de nieuwe toestand, met vijf kleinere volumes in een tuin.
BestaandGebouw A, ca. 2.823 m² bebouwing en 5.861 m² verharding.
NieuwVijf volumes, 2.411 m² bebouwing en 1.152 m² verharding.
VandaagHet pand staat de laatste jaren leeg en is in onbruik geraakt.
Contact
Een vraag over dit project?
Woont u in de buurt en hebt u een vraag of een bezorgdheid? Laat ze hier achter. We nemen
zelf contact met u op, daarom vragen we naast uw naam ook een e-mailadres en een
telefoonnummer.
Uw mailprogramma opent met de vraag erin
Klik daar nog op versturen, dan komt ze bij ons toe. Gebeurt er niets, stuur ze dan
rechtstreeks naar info@mo-zaiek.be — hieronder
staat de tekst klaar om te kopiëren.